티스토리 뷰
자취를 시작하는 분들이 알아 두면 좋은 상식에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 아래에 내용을 알고 계시면 두고두고 도움이 되니 꼭 읽어보고 많은 분들에게 공유하시길 바랍니다.
자취할 때 알아 두면 좋은 상식
1. 자취방에서의 수리 의무
자취방에서 생활 중 물이 샐 경우, 원칙적으로는 수리 의무가 집주인에게 있습니다. 민법 제623조에 따르면, 임대인은 임차인에게 목적물을 인도하고 사용에 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다. 그러므로 물이 샐 경우에는 세입자 과실이 아니라면 집주인이 누수 공사에 대한 책임을 부담하게 됩니다.
2. 전·월세 계약 중 집주인 변경
전·월세 계약 중 집주인이 변경되더라도 새로운 집주인은 기존 계약을 유지해야 합니다. 주택임대차보호법에 따르면, 임차건물의 소유자 변경 시에도 임대차 계약은 그대로 유지됩니다. 따라서 새로운 계약을 새로 작성할 필요가 없습니다.
3. 전세계약 종료 후 보증금 반환 문제
전세계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못하는 경우에는 몇 가지 단계를 따라갈 수 있습니다.
- 해지 의사 통지
- 내용증명 발송
- 임차권 등기 명령제도 실시
- 전세금 반환보증 상품 가입
4. 계약 종료 후 주거 의사 유지
전세 계약 종료 전에 계약갱신 청구권을 행사하면 최대 4년 동안 동일한 조건으로 전세 계약을 유지할 수 있습니다. 이를 통해 계약 종료 후에도 계속해서 거주할 수 있는 권리를 확보할 수 있습니다.
나만의 자취방 구하기 체크리스트
부동산·서류·기타
- 여러 부동산과 비교
- 직접 집주인과 계약 진행
- 계약 시 등기부등본 확인
- 관리비 (가스, 전기, 수도, 인터넷) 확인
- 입주 가능 일정, 대출 및 전입신고 가능 여부 확인
- 근저당권, 압류 여부 확인
- 이사 전 통장 이체한도 조정
내부환경
- 집안 곳곳 수압 확인
- 벌레 유무 확인
- 난방 조절기 확인
- 창문 개수, 채광 및 환기 확인
- 방충망/방범창 상태 확인
- 화장실, 벽지, 장판 상태 확인
- 방음 여부 확인
- 콘센트 개수 및 위치 확인
- 세면대 물 빠짐 확인
- 충분한 수납공간 확인
주변 환경
- 학교 또는 직장까지의 거리 확인
- 대중교통 편의성 확인
- 주변 소음 여부 확인
- 편의점, 은행 등 편의시설 근접 여부
- CCTV, 가로등 등 안전 확인
좀 더 자세한 체크리스트는 아래에서 확인이 가능합니다.
✅함께 보면 좋은 글✅